中国的房价何时崩溃？
我做过房地产的贷款，也参与过房地产崩盘的案例。 首先可以肯定的是，中国的房价不会继续暴涨了，但是现在说崩也不准确，因为政府已经多次出手稳定市场。 我见过的最夸张的房价暴跌是发生在2013年，当时国家为了去库存，开始刺激内需，结果大量资金涌入二手房市场，北京、上海的二手房价格都在短时间内下跌了50%以上！ 不过，这还不是最大的跌幅。
我见过最大跌幅的是在乌克兰，2014年到2016年间，乌克兰的房价从最高点跌去了85%，当然，这是特殊案例，不能模仿。 回到正题，中国的房子会不会暴跌？ 肯定会，但是不会一下子暴跌，也不会突然暴跌。 目前中国楼市有五个风险：金融、财政、产业、人口和房地产本身。 房地产本身这个因素比较好理解，只要供需关系不变，房价就一直会波动。 但是其他四个风险就有点复杂了，而且相互之间还有影响。 我先来说下自己的观点吧 现在买房自住的完全可以放心买，不管在哪座城市；投资的朋友要慎重，尤其是重仓在个别城市的朋友，可能需要及时止损。 为什么我会建议自住的朋友买买买呢？ 首先，在中国目前的国情之下，住房确实是刚需，一个人一辈子大概需要四套房子，结婚、生子、换房等等都需要买房。更何况现在楼市调控的主要目的并不是为了降买房需求，而是限制炒房。
投资客被限制住以后，自然会有很大一部分转化为自住的购房需求。 所以短期内，至少三四线城市，楼市供应增加，投资客退出，需求被抑制，供给上升，房价一定会受到打压。 但如果你是为了居住而买的，这些政策对你都没有影响，该买还是要买。
除了这四个风险，还有一个隐忧——企业债务。 目前地产商的资产负债率已经很高，如果销售持续低迷，很多企业可能会面临财务危机，进而传导到上下游产业链，造成更严重的后果。
虽然目前国家对房地产企业进行了降准，但是这个救急不救穷，只能是缓兵之计。 要想根治，还得从供给端下手，降低土地成本，提高开发效率，才能从根本上解决企业的困境。 所以说，虽然我国的房地产政策已经相当有力，但是效果还不是很明显，短期内，楼市整体可能仍将处于横盘状态。