中国楼盘还能支撑几年?

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首先,中国的房地产其实已经进入了衰退期,只不过表现形式不太一样(具体分析可以看我之前的文章) 其次,关于中国的房地产泡沫问题,我认为没必要谈什么泡沫,因为泡沫这个词只是我们人类主观判断的,是建立在货币价值这个基础之上的。如果以物易物的交易体系崩溃以后,人们只能依靠发行货币进行交易,那么此时一个东西的价格是否虚高,取决于这个东西的供给和需求,跟货币发行量根本没有关系!

举个简单的例子就能说明这个问题,在荒岛上有一片森林,森林里有一百棵树,每年大约能提供100单位的木材;另外一边有一条小溪,小溪里有一条鱼,一年大约能贡献100单位的水产品。现在需要建一座桥,需要的材料是一千个单位木材和一千五单位的水产品。这个时候由于森林里的树不能移动,所以必须从河里边捕鱼,至于发多少钱的货币,完全取决于建造桥所需要的劳动力数量以及这些劳动者日常生活所消耗的物质资料。最后,可能这座桥花费了2000单位的产品,也可能只需要1500单位的产品就可以了,但是无论多少,都不会触及到所谓的“泡沫”。因为这压根就不是由货币发行的多少决定的! 最后,回到正题,国内的房价虽然高的离谱,但是中国经济的基本面还是良好的,继续上涨也没有太大问题。

但是,国内目前除了房地产之外,几乎没有其他的可以称得上大的产业,这导致我国的经济发展必然受到地产经济的限制。而且,我国居民的主要资产也就是住宅,如果房价崩盘,很多家庭几十年的积蓄就会化为乌有,其后果非常严重。 所以,我始终认为,房子是用来住的,不是用来炒的,希望那些炒房客们好自为之吧。

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房价在最近几年的涨幅是百分之百,虽然去年和今年涨幅下降了,但也有百分之二十以上的增长幅度。房价持续增长,而收入水平却没有增加,就会导致楼价和收入的差距越来越大。2007年楼价和收入的差距是8.8,2010年达到15.4,三年涨幅86%,接近翻番。楼价增长速度超过收入增长速度的两倍,这在国际上也是罕见的。

随着收入增长放缓、房价增长速度的加快,楼价和收入的差距不断扩大趋势难以扭转。按照去年和今年的增长幅度测算,大概在2013年楼价和收入的差距就有可能突破20,到了2015年有可能接近30。如果按照美国金融危机前的数据,也就是房价增长速度两倍于收入增长速度来测算,那就是到2013年楼价和收入的差距就会超过30,到了2015年有可能超过50。这相当于在北京50年攒的钱才能买一套90平方米的房子,在上海30多年挣的钱才能买一套90平方米的房子。

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