未来上海什么好涨价？
上海楼市有个很奇怪的现象，就是普通住宅和高档住宅一般同时涨跌。 就拿2016年那次暴涨来说，不管是静安区宁远别墅这样的顶级豪宅，还是虹口区天宝路803弄的公房，又或是嘉定新城的恒大名都，都是一起涨。
2015年下半年开始，中央定调去库存，各地去库存政策的出台也接踵而至。作为国际金融中心，上海的房价本就领先于全国。在去库存政策引导下，一线城市房价上涨成为必然选择，而上海更是其中的领头羊。2016年春节后，上海楼市进入狂飙模式，新房认筹率不断创出历史新高；二手房成交量和价格也是水涨船高。
这次暴涨中，所有房子都涨了，没有例外，就连一直默默无闻的乡间别墅都翻着跟头往上涨。 上海的二手房市场以普通住宅为主，这类房子的特点是大面积、低总价。2016年上半年，这些普通住宅平均每个月成交4000多套。随着市场的疯狂，这类住房的均价从年初的每平米3.7万元涨到年底的每平方米4.5万元。
同样是在2016年年底，上海推出了新房限价措施。对于楼市的调控，国家坚持“因城施策”的原则，给各城市留下足够的决策空间。上海这剂猛药，是否代表其他城市都将会采取类似的紧缩政策？对此，上海市政府表示，上海的新房限价不会一刀切，而是会根据周边区域的情况进行调整。
经过一段时间的调整，2017年第四季度起，上海二手房市场再次活跃起来。特别是2018年的上半年度，二手房成交量超过过往两年总和。在这波反弹中，普通住宅与往年一样，是带头上涨的。