上海房价暴涨原因分析？
上海楼市最近很火，各大头条都上了新闻。 作为一个在沪漂泊近10年的北漂，看着这些年上海的变化，不得不说，上海的房价还真有可能继续涨下去。 因为中国有一个独特的社会现象叫做“挤榨效应”（就是挤牙膏那个意思）。什么概念呢？
举个例子你就明白。比如你们公司要发放年终奖了，每人500元。刚开始领导说今年亏了，没钱，发不了奖金。然后员工们集体抗议，领导迫于压力只好增加奖金额度到800元。本来预算500的，结果发了800。多出来的300元就是“挤榨”出来的。同样道理适用于公积金、福利等。 上海这几年房价不断上涨，从2010年不到2万元一平米，涨到现在的4.6万，平均每年涨8%左右。而这期间政府不断的出台限贷、限购措施，可以说力度非常大，比很多国家限制房地产的政策都要狠。
但是效果却微乎甚微。上海楼市就像加满了油的汽车，任你如何踩刹车，它依然快速向前冲。 究其原因，正是“挤榨效应”所致。随着房地产政策的不断加码，投机客数量不断减少，市场交易量急剧下滑。但由于供需关系没有发生明显变化，价格反而一路看涨。
以投资客为例，原本计划买入房产赚取差价的人，看到政策如此严格，可能原本计划入手两套的，只敢买一套；原准备炒房的资金，转而投入租房市场。虽然炒房客减少了，但需求并没有消失，因而导致了价格上涨。 如果按照这种势头发展下去，可以预见，即使政策不变，上海楼市的价格还有继续上涨的空间。如果政策再次加码，价格也有可能跌下来。但我们相信，那已经是极限了。 因为上海已经没有什么地皮了。。。