房地产股票为什么不涨？
说下我的看法，如有不同意见欢迎指正！ 首先，房地产板块在A股整体表现一直欠佳。这跟A股的整个市场环境有关——A股历来是轻资产公司估值高于重资产公司。这是因为A股市场更倾向于炒作概念，而房子这类实体产业很难跟科技或者医药去比。虽然国家反复强调“房住不炒”的概念，也试图让房地产行业回归居住属性，但不可否认的是房子作为重要的固定资产，其金融属性仍然很强。这就使得房价和地价很难降下来，毕竟持有房产的成本在那里，很多人不愿意接盘。如果接手的人少了，那么卖家就需要降价处理，以此达到成交的目的。然而，目前的现状却是买房的人更少，所以房价只能更低……如此循环往复，房价就难以上涨。当然，如果房价突然上涨，人们蜂拥而至，又会再次陷入恶性循环，房价也会再次下跌。这就是目前房地产市场所面临的困境。
其次，关于楼市调控政策。最近一段时间各地纷纷出台房地产相关政策，例如深圳上调房贷利率，广州增加房贷额度，上海限制小区房价等等。这些政策的目的都是为了防止炒房行为，促进二手房交易的公平性。之前有人调侃：“北京朝阳区卖一间房子，相当于上海黄埔区卖3.5间”；“深圳南山区买一个厕所，相当于杭州余杭区买一套房”——可见一线城市房价之悬殊。国家有关部门及时出手调控，是有必要的。毕竟我国还是一个发展中国家，人民生活水平的提升还没达到美国的水平（人均收入是美国的7倍）。我们还在大力建设小康社会，不能允许个别城市出现“贫富分化”的现象。我并不认为目前的楼市调控会太严厉。因为我们的目标是“住有所居”，而不是“居者有其屋”。“住有所居”强调的是保障无房者的住房需求，而“居者有其屋”则更多的是满足有房者的改善需求。两者目标是有差异的。在实现住有所居的过程中，肯定要牺牲一部分购房者的利益来填补无房者的缺口，但是我们在建设完住房保障体系后，是可以让一部分人先富起来的。