银行如何贷款盈利？
从本质上来讲，银行是要向储户付息的，这个可以算成是成本，而银行放贷则是要向用户收取利息的，这个可以算成收益。只要能保证收益会大于成本，那么放贷就是盈利的，不过这也只是基础理论而已，实际上，银行贷款还有着很多的盈利技巧。
以房屋抵押贷款为例，一般而言银行在放贷的时候都不会全额发放，而是要求将所购房屋进行抵押，最多按评估价的7成左右发放，假设你所购房屋估值100万，那么你最多可以贷70万，其余的需要自行支付。此外，银行还要按贷款额收取房屋评估费以及按揭手续费（贷款额的1%~3%不等），另外还有公证费以及保险费等，这些都是属于实际放贷的附加收费。
放贷给用户以后，银行收取的利息是很可观的，按照等额本息的还款方式来算，如果房贷30年80万，那么利息就要112万左右，这就相当于要还2倍的本金以上才行，实际年利率达到了8%以上。除了利息以外，还有以月为单位的罚息以及复利，两者结合在一起实际的年利率是达到了10%以上的，有些劣迹银行甚至超过15%。
而用户所抵押的房产，则是天然的保值增值工具，房价在30年时间里是至少翻10倍以上的，比如你在大城市里100万的房子在30年以后就是1000万以上。这么算下来，只要用户能还着利息，那基本就不存在太大的问题了。若是用户还不起利息导致银行起诉，那么按照法律规定在30日内还是有余地的，可以按照市价回购并撤诉，而30日后则强制执行低价法拍。
当然，从法律上讲，银行以低于市价来法拍房子是违规的，法拍房是要高于80%以上的市价，但实际上，由于法拍房是不允许有户口的，有学区名额等的，所以其实是很不容易卖出去的。此外，就算以市价来执行也肯定是要亏损的，但是只要能执行掉抵押物，那么对银行来说也不算是很大的损失，所以一般来说都不会追加其余索赔。
总结，总的来说，对于一些资金储备不足且又想买房的用户来说，能全款买房还是尽量的不要贷款。