落地贷款是什么？
有按抵押物业原购置价的70%作限额的，也有以该物业当前的评估价的70%作限额的；贷款的成数一般为五成至六成，较楼宇按揭及房屋抵押贷款的贷款成数要低，即意味着借款人要自行负担较多的物业购置费。
由于落地贷的贷款额、贷款成数及贷款期限往往较楼宇按揭和房屋抵押贷款为低，因此，落地贷的利率一般较楼宇按揭和房屋抵押贷款为高，但一般仍低于其他个人消费类贷款。
落地按揭的还款方式与楼宇按揭大至相同，供款年期短则可选用“本息一次还清”方式或“按月付息，到期还本”方式，年期长则可用“每月摊还”方式，每月供款额可多还本金，减少利息支出。
落地按揭通常用于购买楼龄较旧的二手房，由于该类物业当前价值较低，所以，所购物业可作低成数的按揭，一般在五成左右，个别可达楼款的六成。
借款人除支付与楼宇按揭相若的律师费外，由于该类楼宇的二手市场不太活跃，因此，往往较难再将该类楼宇套现，抵押给下一家金融机构，所以，借款人须支付较高的利率和收取一定百分比的罚息，罚息一般称为行政费用（Administrative
Fee），该笔费用一般用于补偿银行因借款人提早还清全部本息而不能收取到原订贷款利息收入的损失补偿。