房贷转贷款原理？
事实上“房贷转公积金贷款”在业界称为“商转公”，商转公有两大硬性原则，第一，申请者必须有公积金，且符合公积金申请所有原则，第二，原商业贷款必须还款满一年。
据了解，目前包括北京、广州等超大型城市，因为资金紧张，都暂停了商转公业务，郑州目前虽未暂停，但办理也不便利，必须自行垫付原商贷剩余本息，用新审批的公积金贷款还款。这就意味着，即使有100万元的房贷想转成公积金贷款，你也必须先凑100多万元来替自己还清商贷，如此一来，商贷低利率的诱惑也就荡然无存了。不过有房产中介称，如果想要商转公，可以通过先用短期垫资公司资金转回商贷，再申请公积金贷款的“曲线救国”方式申请商转公。
事实上，因为公积金贷款额度较低，因此商贷和公积金贷款往往会混合使用。比如，规定住房公积金贷款的最高上限为60万元，如果购买100万元的房子，个人最多贷60万元公积金，剩下部分只能申请商业银行的住房贷款。
此外，也有分析人士指出，与商贷不同，各地公积金的存贷比各不相同，如北京存贷比接近90%，部分地区甚至出现“排队”贷款的情况。这些现状让商转公业务短期内都不可能“大刀阔斧”。