商业贷款最多贷多少？
用房产作抵押申请商业贷款，一般可贷其评估值的7成，有些银行只贷6成。假如你买的房产评估价是100万元，最多可以申请70万元的贷款。不过申请房产作抵押申请商业贷款的，申请人的个人资质以及所抵押房产的土地性质、楼龄等情况也会影响到最终能够申请到的贷款额度和贷款年限。
1、房屋的面积。房屋面积较大，意味着总价也更高，贷款金额也就会越高，那么，可贷额度也会越多，反之，面积小，贷款金额低，可贷额度也就会比较少。
2、个人的资质。资质优秀，收入高、还款能力强，没有其他贷款没还清，具有良好的个人征信，那么贷款额度就会比较多，反之，如果收入低，有其他的贷款，并且个人征信存在不良的记录，那么，贷款额度就会比较少，甚至不予批贷。
3、房屋的房龄。房子的年龄越大，可贷款的额度就越少，反之，房龄小，可贷款的额度就越多。
商业贷款的最高额度是120万，按照房屋总价扣除房屋首付款之后的剩余部分来计算，不超过最高限额。