房地产行业高负债原因？
房企的高负债，是由房地产行业的特征和国内的金融体制决定的。国内的土地财政体制决定了，房企只能高价拿地，推高了房企的杠杆。同时我国以银行间接融资为主的金融体制，也加剧了房企的负债，因为银行偏好土地抵押，房地产因此可以获得大量的杠杆。这也是房企平均负债率高于海外发达国家的原因。
虽然我国房企的平均杠杆率较高，但绝对水平仍然低于住建部规定的红线。目前重点房企的资产负债率为79.91%，行业自有资金和借贷资金比为1:3，而住建部提出的目标是自有资金和借贷资金比为2:3。这说明在不考虑表外负债的情况下，房企的杠杆率仍然有提高的余地。