多大年纪才能按揭贷款？
前不久，李先生购买了人生中的第一套房产，不过，在申请个人住房贷款时，却被银行告知年龄不够，无法贷款。这让他很纳闷，并不是所有商品房都要求首付达到30%以上，也不是所有商品房都要求具有稳定收入，为什么自己不能贷款买房呢？
据银行工作人员介绍，个人住房贷款对申请人的要求是，年龄在18岁以上，有稳定职业和良好的信用记录，有偿还贷款本息的能力，并且在银行拥有一定数额的活期储蓄存款或每月定时缴存供款，并且，最好能为家庭买房提供40%以上的首付款。
对此，北京京华人誉律师事务所律师邓朝霞解释，之所以对年龄在18岁以上的“成年人”进行规定，其主要原因是，贷款人要承担偿还贷款本息的义务，如果贷款人没有相应的还款能力，会产生债务风险。虽然，在父母名下购房，在首付款上可以少付或无需支付，但父母为其成年子女购房的行为，可能会超出父母的能力，带来潜在的风险。而规定有稳定职业和良好信用记录，是为了降低银行的风险。
“若购房人的年龄尚小，尚未参加工作，没有独立的住所和工作单位，没有独自的收入来源，不具备每月按时还款的能力，银行就会将贷款人的这一实际情况考虑在内，要求购房人增加共同借款人来分担贷款。”邓朝霞说。
事实上，各贷款银行对按揭贷款的申请期限都有明确的规定。北京银行规定，二手房贷款年限和贷款申请人的年龄之和不超过50年；一手房贷款年限加上申请人年龄不超过60年。有少数银行还规定，20至28岁之间不能贷款，29至35岁之间贷款比例最低，36至40岁之间相对较高，41岁以后还需要提供相关财务证明。
“银行将成年最高贷款年限规定为15至25年和年龄总和不超过60岁，主要是为了降低贷款风险，以免产生高比例的贷款不良资产。”邓朝霞表示。
虽然规定上要求首付款为30%以上，但各银行实际上要求更高，部分银行要求全额首付。