按揭贷款如何计算月供？
按揭买房月供怎么算，首先得看选择的贷款方式。如果是公积金贷款的话，那还款利率比较低，商业贷款则相反。 按照目前公积金贷利率3.25%、商贷利率4.90%来计算，若同样选择等额本息的还款方式，每个月月供金额其实相差不大，具体请看下表：（备注：首付款仅为房屋总价的30%） 从上表可以得出，同样贷款80万，期限20年，采取相同还款方式的情况下，公积金的月供是3659元，商贷月供则是4141元。也就是说，同样是按揭买房，选用不同的商贷或公积金贷款，每月还款额实际上是没有差别的，最多只是利息上有差异罢了。当然差别还是有的，那就是商贷比公积金要多交约37200元的利息。
如果采用等额本金的方式还，二者相差就更小了。只不过初期商贷所还的本金要多些，而公积金则没有变化。 需要特别说明的是，以上计算是按照借款人年龄为40岁，缴存年限为10年来计算的，一旦年龄或是缴存时间有变动，那么月供金额也会随之改变。 当然，实际生活中很多人为了减轻月供压力，会选择缩短贷款年限，增加月还款数额。不过小编还是要提醒，月供能力取决于收入，而不单纯取决于工作，如果月供数额超过了月收入的一半，甚至更多，那就意味着还款压力比较大，需要慎重考虑了。