什么叫住房消费贷款？
住房消费贷款，是指银行等金融机构向借款人发放用于购买自住住房的贷款。它所购买的住房是居住用的，而不是用来出租或经营的。不论贷款人借款用途如何，从形式上看，它是借款人使用信用卡透支方式购买的商品，因而也被称为“住房消费信贷”、“家装消费信贷”、“购车消费信贷”等等。
根据我国法律规定，贷款年利率低于6%都属于优惠利率，因此2017年5年期以上基准利率4.9%，央行下调至4.6%都是符合法律规定的。 以商业房贷为例，各家商业银行可以在基准利率基础上下调30%到50%不等。例如，商业房贷利率基准利率4.9%，各商业银行最多可以下调50%，那么首套房贷款利率就是4.9%*（1-50%）=2.45%；二套房贷款利率则是4.9%*（1-30%）=3.43%。 需要注意的是，公积金贷款的首套房利率才是比较低的，因为公积金贷款利率是按照基准利率的优惠利率计息。目前5年以上基准利率为3.25%，2017年首次启动降息时，央行将基准利率下调至3.3%。而公积金贷款的首套房利率则是3.3%*0.85=2.805% 如果需要办理房贷，可以参考这个利率。