抵押贷款需要过户吗？
不需要，房产抵押只是提供借款担保的一种方式而已，和房屋过户没有必然的联系； 但如果是房屋抵押消费贷款，一般需要保证房产产权明晰，无纠纷，且过户之后才能放款，也就是你所说的“房屋要过户给银行”； 而如果你做的是房产抵押经营贷款，那就不需要将房产过户到银行名下，你只需要以房产作为抵押，就可以从银行获得贷款，银行的放贷资金直接打到你账户。 最后强调一点，无论是哪种形式的借贷，是否过户取决于你的需求，但如果你已经决定办理过户，也要清楚过户的流程和时间等相关问题。
目前，各地楼市政策不一，有的地区实行限购、限贷，甚至限售，你需要先搞清楚当地的政策，以免不必要的麻烦。 以深圳为例，二手房交易需要交以下税费。
1.5% 契税（买方支付）
0.05% 印花税（买卖双方各付50%）
2% 营业税（卖方承担）
20% 个人所得税（卖方承担）
3、4、5% 土地增值税（卖方承担）
6% 交易服务费（买卖双方各付50%）
680元/平方米 房屋产权登记费（买方支付）
1300元/平方米 土地出让金（卖方支付） 以上费用为二手房交易中比较常规的收费，不过每个地区有不同，部分城市还有差别，具体的可以咨询当地的中介机构或者房管局。