楼房怎么2次贷款？
最近有朋友提到这个问题，于是写了一篇长一点的解答。 首先明确一点，住房商业贷款是可以“二次贷”的； 但需要特别说明的是，这里的“二押”并非房产抵押贷款中的同称概念，属于非银行业金融机构的业务范畴——虽然它们经营业务的内容类似。所以这里所讲的“二押”，实际是房屋按揭贷款的“抵押再融资”（简称“房抵再融”）。
1.什么是房抵再融？ 所谓房抵再融，是指将已经抵押给银行或中介组织的房产进行二次抵押，以获得新的贷款，简单而言，就是“以房借贷”。 目前开展此业务的机构主要是各类小额贷款公司以及典当行等，由于此类机构准入条件较高，且各地监管力度不一，因此市场较为混乱、收费也比较高昂（综合费率一般在5%-8%左右，而消费信贷则更高）。不过，随着《小额贷款公司管理办法》和《典当管理办法》的陆续出台，这一状况将会得到改善。
2.为什么要做房抵再融？ 首先，对于借款人而言，可以通过房抵再融来解决临时性的资金需求，比如出国留学、装修房屋、购车、旅游、出国签证等；其次，对于一些中小企业来说，可以用于企业周转或者经营。
3.什么人可以做房抵再融？ 原则上，拥有完全民事行为能力的自然人并且具有贷款所在城市的户口或者有效居留身份；同时符合贷款机构规定的贷款申请条件，就可以申请房抵再融。值得注意的是，部分贷款机构的房抵再融业务，面向的企业法人或股东要求为年满18周岁的中国大陆居民，而非个体工商户。
4.哪些房产可以做房抵再融？ 除了已抵押房屋本身的条件外，关键还要看抵押人即借款人与出借人的关系。一般来说，抵押人为自然人的，其抵押的房屋应属本人所有或以他人名义购买但未办理过户手续的房产；如果房屋已经办理抵押登记手续，并且没有未清偿的贷款本息或其他损害债权人利益的债务，则该抵押行为合法有效。
当然，不同地区的放贷机构对房屋的抵押限制条件存在差异，具体能否操作还需要根据借款人实际情况判断。 在这里需要特别提醒的是，部分放贷机构对于房产的性质和所在地有严格的要求：比如有些贷款只允许本地房屋抵押，而有些则仅限商用房屋抵押；再者，如果是住宅用房，那么房屋所处的地段一般也被限制在一定的范围以内。
想要顺利办妥房抵再融，您最好提前咨询清楚贷款机构有关房抵再融的要求。这样，在材料准备阶段才能做到有的放矢，减少不必要的麻烦。