深圳购房首付要4成吗？
不要只看新闻，也要看看基本面！ 最近全国房地产利好多，但政策作用是逐步积累的，市场反应也是有个过程的。 我们先看一下去年各地房地产的政策： 12月，我们看到的新闻是各地继续出台房地产相关政策。
12月30日，银保监会发布《关于做好2021年银行业保险业监管工作的通知》（以下简称《通知》）。其中强调，要持续深化金融供给侧结构性改革，增强金融服务实体能力，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期长效管理调控机制。
2021年1月5日，上海市印发《关于促进本市房地产市场健康平稳发展的意见》，从增加土地供应、优先保障租赁住房等八个方面提出进一步促进上海房地产市场平稳的措施。
1月29日，国家税务总局发布公告，自2月26日起，纳税人办理符合条件的房屋土增税、房产税申报缴纳业务时，可以向税务机关申请退还增值税。
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次发布全市二手住房成交参考价，规范二手住宅交易秩序。
2月18日，央行发布工作论文称，应全面取消存量房贷利率与LPR的转换；同时，央行货币政策委员会还指出，要保持宏观杠杆率基本稳定，着力稳住总需求。
2月27日，财政部官网发布消息称，今年将优化地方债发行期限结构，合理控制财政贴息规模并重点向中小微企业贷款投放倾斜。
3月3日，中国人民银行公布数据显示，中国2月末M2余额同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点。2月份新发放企业贷款利率同比下降0.68个百分点。
3月4日，国务院召开常务会议，确定《政府工作报告》重点任务分工，要求确保实现一季度经济发展“开门红”。
以上只是部分文件，还有很多没有列出…… 在这些政策和消息的影响下，大家是不是觉得楼市要“崩”了？ 其实，这些政策的作用有两个：
一是抑制投机投资需求，二是缓解行业流动性压力。 对于炒房客来说，打击的是其获利空间，对于广大普通购房者而言，影响不大。 毕竟，炒房客拥有多套房产，普通人买的房都是首套，两者之间的税收差异很大。
对房企来说，虽然融资环境在变好，但融资收紧的趋势没有改变，面临的压力依然很大。 2月24日的新闻发布会上，央行副行长潘功怡就表示，短期来看，人民银行将保持货币信贷量合理增长，推动企业融资成本进一步降低，为实体经济提供充足的金融资源。
2月27日，国家统计局发布数据，2020 年，我国GDP达到101.6万亿元，比上年下降6.8%。全年居民消费价格上涨2.5%。
1-2月份，社会消费品零售总额10.4万亿元，同比下滑7.5%。其中，1月份社会消费品零售总额10.3万元，同比下降0.2%。 新冠肺炎疫情对经济的影响仍存，海外局势更是不容乐观，国内“六稳”“六保”任务艰巨。在这样的大环境下，房地产调控不易放松。