深圳购物中心毛利多少？
就我了解的来说下，现在在深圳开商业项目，开发商的期望值是年回报率20%左右（税前），目前来说这样的期望值还是比较现实的，当然这也和各项目的体量、位置等有密切关系。 一般说来，影响购物中心经营状况的主要指标有客流、客单价和销售额，而这三个指标最终会体现在现金流上，所以我们可以通过计算来简单了解下购物中心如何实现这个目标回报。
以一个6万平米的项目为例，假设项目每月租金收入为150万元，运营成本中人力费用占30%，物业成本占15%，剩下的65%可以认为是利润，那么每月税后盈利可达97.5万元。 年盈利可达1170多万元，20%的年化收益基本达到预期了。 但是这里忽略了一点，就是购物中心每年要交的税费可不止1170万，根据财税〔2016〕36号文件规定，商业不动产租赁增值税税率是11%，城建税和教育费附加率分别是7%和3%，那么缴税额度将达到1287万元，几乎等同于盈利率。 所以，从税务角度来讲，购物中心做到20%的净收益率是比较困难的，除非能拿到税收优惠或者抵免政策。 目前很多新兴的商业项目都打着“低租金”、“高补贴”的口号招徕商户，如果这样还能保持合理的利润空间的话，那算是相当厉害的了！