深圳房市什么时候兴起？
1、深圳房价，从2016年下半年启动，到2017年完全爆发（全年上涨80%），再到今年（全价上涨45%）。
2、房价的暴涨暴跌都跟政策有关。第一个政策底是16年的深八条，从限购限贷限价，到增值税五改二，到新房摇号，到豪宅税调整；第二个政策底是今年2月的深十四，从房贷额度紧张到利率上浮，到限购年限延长，到二手房税收增加。每次政策的底线都是市场严重异动，政府出手限制需求，同时增加供给。
3、在政策频出的背景下，市场的反应其实是有规律的，短期的暴涨之后会有短暂的横盘，然后继续暴涨，直至下一次政策底出现。只要把握政策顶与政策底的周期，就可以掌握买房的合适时机。当然这种暴涨暴跌的模式肯定不能持续，最终必然会走向一个平稳的轨道，但这个平稳需要相当长时间去完成。
4、现在讨论深圳楼市的未来方向没有太大实际意义，因为一切都在变化，比如新增人口的数量，本地住房需求的情况，新土地供给的速度等等都会影响未来的走势。我只能说，短期来看，深圳房地产市场仍然会维持震荡上行的趋势，中长期将趋于稳定并略有下调。
5、对于投资者来说，现在是不是最好的买入时机呢？我个人的观点是在等一个更低的政策底，毕竟目前市场上很多声音都是在鼓吹房价下跌，哪怕现在买涨不买跌，但人心是不容易安定下来的，所以等到市场情绪真正乐观起来，也许是一个更好的机会。