北京限购周期一般多久？
2017年3月，我买完房子以后，限购房政策出台并迅速升温，当时很多自媒体都预测市场要降温了，因为限制的对象是新房和二手房，对于已经买完房的人没什么影响。 但实际上后来市场的走势大家也都看到了，虽然新政之后，北京房价出现了短暂的下降（成交量上升，价格下降），但下降的幅度很小，持续时间很短，随后就又涨了上去；尤其是今年开年以后，房价更是一路飙升至历史高点。所以“政策失效”这四个字成为了市场上众口一词的说辞。 那么问题就来了，为什么同样是中国，同样是实施房地产调控措施，深圳就能取得显著的效果，而北京就如此艰难呢？
我认为根源还是在于需求端。 首先我们得明确一点事实，那就是无论是新房还是二手房，其实都有大量的投资需求存在其中。以新房为例，根据北京市住房和城乡建设委员会公布的销售数据，2016年北京新建商品住房（不含保障房）累计销售额约1892亿元，而2015年同期只有1112亿，同比增长了68%。也就是说，至少在2016年，开发商在北京的新建商品房项目上，平均下来每个项目销售的房源中，就有近一半是投资客买走的。
我们再来看一组数据：2016年，北京二手住宅共成交了28.7万套，比2015年增长了43%，而这个增幅远远高于2010年到2015年的年均涨幅。而且我在统计数据的时候发现一个很有意思的现象：2016年上半年二手房的交易量，竟然比整个2015年全年还要多！这也就意味着在2016上半年，北京的二手房市场中，至少有一半以上的交易是投资需求的体现——这些买房者要么是为了投资，要么是手里头有闲置房源想要出售。
所以说到底，北京的楼市之所以一直僵持不下，说到底是因为需求端的强大购买力始终没有被消除。不管是人才限购政策还是限贷政策，都只是抑制了部分普通刚需的买房需求，而对于投资客而言，他们有很多规避政策的办法（比如注册公司、用亲戚名义购买等），所以他们总能找到突破口的。这就是为啥无论政府出什么政策，投资客总会找到破绽的原因所在，也是限购周期长期存在的问题。