中国的房价有多高?

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2015年,新一线城市的平均房价,每平米3849元;二线城市,每平米2969元;三线城市,每平米2148元。 到2017年,新一线城市的平均房价,每平方米已达1.1万元/平方米;二线城市,每平米涨幅超过8%,达到9969元/平方米;三线城市,每平米涨幅近50%,达2619元/平方米。[1]

到了2019年,新一线城市房价已涨到每平米1.7万/平方米;二线城市房价也在万亿规模上下徘徊,达到每平米1.3万/平方米;三线城市则达到了每平米1.1万/平方米。 [2] 而今年二季度,全国新房价格上涨的城市只有16个,同比下降的城市则有126个。[3] 国家统计局发布的《2019年中国房地产市场报告》显示,2019年全国商品房均价为每平米9310元。与去年相比,下降了1.2%。 也就是说,从2015年到2019年,一二线城市的房价几乎涨了将近4倍(新一线城市的房价增速甚至接近5倍)。而三四线城市则在2016年和2017年迎来普涨,之后在2018年调整,今年的行情又让人期待上涨。

如果对比工资来看的话,2015年,北京职工年均工资是8万多,广州职工年均工资是7万多,南京、杭州和天津都是6万多,重庆则是5万多。而到了2018年,这几个城市职工的年均工资都突破了10万大关,其中北京已经达到13万左右。但房价呢?除了重庆外,其他几个城市的房价都在2万以上了——几乎是工资的20多倍!而重庆的房价虽然不到两万一平米,但其工资水平仅相当于北京的7成左右。[4] 这意味着,对于大多数年轻人来说,就算通过家庭的支持,攒够首付,还完贷款,买房似乎也占据了他们一生一半的收入。

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对于这样一个“仁者见仁,智者见智”的问题,人们恐怕很难达成共识。原因很简单:房价是个非常复杂的东西,涉及地域情况、城市规模、收入水平、市场形势等诸多因素。想要比较美国东海岸和西海岸的房价,或者对比中国南部和北方的房价,本身意义就不大。

想要对房价进行跨地区比较,最佳办法是将房价与当地家庭年收入做对比。比如在中国多数城市,这个比例在6-12倍之间,而在上海、深圳这样的大城市,则是12-20倍。

美国的情况又是怎样呢?据《商业内参》数据显示,美国人首次购房的中位房价是229,100美元(约合155万元人民币),而中位家庭年收入则为74,141美元(约合50万元人民币),两者之比为3.1,不足中国的一半。

考虑到美国人的收入普遍高于中国人,因此,如果我们以相同收入对比中美房价,会发现中国的房价贵了4-5倍左右。比如在美国,一个年入30万元人民币的家庭,大概可以购买一幢价值不超过100万元人民币的房子;而在北京、上海等地,这一家庭恐怕连房子的首付都拿不出来。

除了房价收入比问题之外,如果从价格绝对值上看,北京、上海等一线城市与美国纽约、旧金山等大城市相比,也丝毫不落下风。

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