北京哪个卫星城最好？
个人感觉，要买房的话，选通州和昌平都不错。 为什么这么说呢？ 且听我慢慢道来~ 目前北京的房价水平还在持续走高，已经买下的朋友们可能感受到了房贷的压力，准备再投资的伙伴们压力更是不小。 但大家有没有发现，北京现在的房价水平和五年前比几乎翻了一倍？而与十年前相比则是涨了好几番的。（数据仅供参考，以当地实际为准） 也就是说，现在的房价水平是十年前的五六倍甚至是更高。所以，如果是同样的钱，现在可以买到的房子是十年前的一倍以上。换句话就是，同样每月还5000块的房贷，以前只能买一平米的房子，现在却可以买一平米半甚至两平米。 这对于刚需族来说是一件好事，可以多一个选择；但是对于投资客们来说，房价水平的不断提高，无疑增加了他们的投资成本，买到的房产价值却基本不变。多花的这部分钱如果放在十年前可以买到一平米房子，而现在就只能买个沙发、冰箱甚至只是一个电视柜了。 那么，同样作为首都，同样受到非京户籍落户政策影响，为什么北京周边的房价会比其他周边城市要高这么多呢？
首先，自然是北京这个城市的吸引力使然。 北京作为首都是否具有吸引力这个问题，可以从各个方面来讨论。但是，不论是政治、经济还是科技文化的中心，其本质都是人。北京有那么多吸引人的地方，自然会有更多人愿意在北京发展，进而买房。 而周边的城市，或许有着比北京更低的房价，但是却没有北京如此强大的吸引力和发展空间。换句话说，周边的小城镇或许更适合生活，但是却不适合工作。 在这种种因素的影响下，周围地区的房价被带动起来也是理所当然的了。
除了周边城市自身的原因之外，政策和土地也是推动房价上升的双轮驱动。 2017年的北京楼市可以说是政策调控的大年。这一年里，北京先后出了限购、限贷、限价、限商四限政策，将外地户籍在北京购房的条件由原来的满5年社保或纳税变更成为满4年，同时，夫妻离异的，任何一方自离婚之日起3年内购买住房的，离婚前家庭唯一住房也被纳入房屋套数计算范围。 政策的层层限制下，很多投资客被挡在了门外。虽然有一线刚需购房者通过假离婚方式实现了购房目的，但整体的市场量能相较于以往肯定是大幅下降的。
土拍市场的火热程度也水涨船高。据中原地产统计，今年前十个月北京土拍总揽金近980亿元，同比上涨超过六成。 火热的土拍市场自然也带来了新房价格上涨的动力。 根据易居研究院的报告显示，2017年前十月，新建住宅价格环比上涨的城市中，北京以0.6%的涨幅排名第5，仅次于深圳、上海、广州、杭州。 所以你看，北京周边的房价涨起来其实是受多重因素影响叠加的结果。投资客想在这里安家确实不太容易，刚需们想要在这里安家长辈也可能有些负担不起。不过，如果像笔者一样，只是单纯想买个小房子自己住或者投资小户型房子用于出租，倒也不是没有可能。
通州和昌平就是不错的选择了。 先说通州，作为与通州区并级的副中心，各项规划都显得格外高大上。而且，根据之前的政策，通州区域是属于环京范围内可以直接购买的地区。加上通州的面积相对来说比较大，所以可供选择的地段和楼盘就比较多。 再说昌平，作为一个传统意义上的城区，昌平虽无通州的规划光环，但是却有其独特的魅力。先天的地理位置优势，使得昌平与海淀、朝阳两个核心区接壤，又与海淀同为清华大学的所在地，文化氛围浓厚，教育资源丰富。最重要的是，在限购限贷的政策下，昌平区属于北京市城六区之外唯一的一个不限购的区域（仅限本地户籍无房群体）。所以，无论是投资还是自住，选择昌平的楼盘似乎都多了一种可能。