北京两限房可以贷款吗？
两限房是可以贷款的，但申请贷款的条件较为严格（符合以下条件才有机会获得贷款） 1、借款人具有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
2、借款人名下没有两套及以上住房，也没有任何未还清的贷款；
3、所申请的贷款额度在借款人收入允许的范围内，并且能够提供银行认可的有效担保；
4、申请人必须年满18年，有完全民事行为能力且缴纳了当地社保或税满5年且有落户北京打算。 除了以上条件之外，借款人的征信报告中不能出现不良记录，且此前从未有过恶意拖欠房贷的情况。
在贷款利率方面，两限房的贷款利率原则上不得低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的50%；央行降息后，两限房的房贷利率也随之下调。 值得注意的是：首套房二套都不影响，只要没有房子抵押给银行就符合这个政策的申请条件。 另外，需要提醒大家的是，两限房虽然是一种政策性住房，但是其土地性质为划拨，因此办理产权证时需要交纳一定比例的土地出让金。
具体缴纳比例需根据各地的规定来定。 以北京为例，根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十六条的规定：“实行行政划拨方式供应土地的安置房建设项目，应当按照下列规定计收土地出让金：
（一）安置住房按照成交价格的一半征收。 （二）其他非居住用房按土地使用权出让合同约定的底价全额征收。” 最后提醒一下，虽然两限房可以申请贷款，但是由于此类住房的价格一般较低，所以贷款金额有限，首付比例较高，还款压力较大。建议大家酌情考虑自己的收入水平后再做决定。