北京房价真的降了吗？
北京的房价，相对于全国的其它城市来说，的确是很高了，但是相对于2017年最高点来说，现在的价格其实还是很低的了； 当然，对于北京本地人而言，可能觉得房子便宜么，我买一套两千万的豪宅跟买一个一百万的小公寓一样随意，但是对于外来人来讲，想买一套属于自个儿的安身立命之所，的确是压力非常大的事情 所以，从对外的比较来看，北京楼市的确是在降价的，且降价的幅度还不小呢..... 比如同样是套二的小户型，在二十年前，北京一个普通的套二大概三四十平，房价大概是3500一平米；现在同样的面积段，房子成本反而更贵了，因为多了各种税费、中介费，以及开发商的利润等等，光土地成本就比二十年前高出了好多倍，房价却只比那时候翻了一倍而已；
如果是套一的住房，以前一平方米三千块钱就可以买一个大两室一厅的房子了，而现在同样面积的住房，需要六七千甚至更高的单价才能买到； 从总价上看，同样是60万的预算，在十年前可以买一个不错的两居室了，而现在，这个预算只能买个紧凑型小三居，少了一个卧室，生活舒适度会降低很多，还需要多付各种各样的费用，实际能拿到的房子，甚至比二十年之前还要小好几平呢！ 这不仅是居住体验上的下降，更是心理感受的差异--曾经那么遥不可及的房价，如今竟然也买不起了，一种被时代抛弃的失落感油然而生；
不仅仅是普通刚需，就连改善客群也是一样，原本想着换一个大一点的房子，结果一看，原来三十年前一千块一平米的房子，到现在竟然要四五千元，不仅首付变多了，每个月还多一个还贷的压力，这种计划被打乱的感觉也是让人沮丧 无论从哪个维度来看，北京的房价都是在下跌的，只是跌的多与少的问题罢了； 如果从投资的角度来看待房产，那么在任何时期买入，只要不是买的太贵了，那就一定是赚的（不涨也赚）--虽然房价没涨，但货币还在贬值啊！ 比如说十年前花一千万买的房，当时一千万在北京可以买两三千平的土地建造别墅了，而现在同样是一千万，却只能买个八九百平的土地建别墅，虽然房子没涨价，但是资产反而增加了；这就是货币的价值，十年间涨了不止一点两点，而房价却没有任何反应，显然是不合理的，所以说，房价一定是涨或者跌，不可能横盘十年不变。