企业原因造成土地闲置?

武好珊武好珊最佳答案最佳答案

按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定,下列行为属于闲置土地: 1、国有建设用地使用权人超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的; 2、国有建设用地使用权人违反法律规定,擅自改变出让合同约定用途,建成后的建筑物无法办理规划许可手续,且无法采取改正措施消除对规划实施的影响的; 3、除前款第(一)项所列情形外,国有建设用地使用权人已取得土地使用权证书但未按规定日期动工开发的; 4、已经动工开发但至合同约定交房期限届满时未能完工,致使不能交付使用的。 第二条规定了应当认定为闲置土地的四种具体情形:因自身原因造成土地闲置的;政府以及公益性单位未按时提供土地使 用条件的;不可抗力导致土地闲置的;法律、法规规定的其他情形。 根据你的描述,你们公司应该属于第一种和第四种情况,即由于你们的开发建设资金达不到要求,没有按合同工期建设,导致土地闲置。

第二十三条 对依法收回的闲置土地,市、县国土资源管理部门可以直接予以处分,也可以采取以下方式处理: (一)有偿使用的方式提供给其他单位和个人使用。

对于符合上述规定的闲置土地,国土部门可以无偿收回,并采用招标、拍卖、挂牌等方式向社会公开,同时应明确注明该幅土地的违法用地查处情况和案件名称。 对于不符合上述规定的闲置土地,要查清原因,分清责任,区别对待。对因政府或公益性用地单位等原因造成闲置的,应责令限期改正,并追究有关人员的行政法律责任;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

阚子宽阚子宽优质答主

所谓闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。闲置土地还包括已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,具体表现形式包括:

(一)未经原批准用地的人民政府批准,超过规定的期限未动工开发建设;

(二)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的;

(三)已动工开发但开发建设总面积不足应开发总面积的三分之一或已投资额占总投资额的比例不足25%且未经批准中止开发建设连续满一年的;

(四)法律、行政法规规定的其他情形。上述关于闲置土地的定义来源于《闲置土地办法》,该办法对闲置土地的调查认定、处置、管理及争议解决等作出了相应的规定,旨在为盘活闲置土地提供制度保障。

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