什么叫杠杆企业？
这个名词可能不太准确，我的理解是：因为某个事件（如银行放贷）导致企业有了额外的资金流入（债务），同时由于资金的占用，使企业的流动性降低。但贷款的利息是固定的，随着资金流的增加，企业经营风险和财务成本上升。当新增的资金流大于原来的流动资产时，企业经营陷入泥沼，财务危机爆发。 这时如果将原来作为抵押品而没有被利用起来的资产拿出来变卖，虽然增加了资产的流动性，却不可避免地减少了企业的价值——因为本来可以用来经营的资产现在变成了变现的资产，这种因企业不得不出售其资产以换取现金流的情况被称为“去杠杆化”。
一个典型的例子就是房地产公司的融资，目前对于房地产行业来说，最安全的融资渠道就是银行按揭贷款和房地产信托。前者因为受到监管所以利率较高；后者因为属于非银金融机构所以利率较低。两者加总的实质就是借贷20%的首付借3成买房，剩下的7成房贷通过住房交易从房管局划到房地产企业账户。这样一次性融资7成（实际可能是18或者20成，各地对首付款比例要求不同），并且快速变成现金流入公司账户，当然需要支付相应的成本和费用，也就是说需要支付7成的银行贷款利息以及相关的税费。
去杠杆的过程也就是房地产企业逐步偿还贷款，卖出房产，把贷进来的钱还给银行的过程。 如果没有新的资金流入（即银行贷款），那么企业所有的经营收入都要用来还本付息，这就意味着企业的所有经营活动都要为利息支出服务，企业的利润必须全部用于还贷，否则的话就会出现资不抵债的现象，这个时候企业就濒临倒闭了。当然事实肯定没这么夸张，一般企业都会通过销售回款来慢慢还款，只不过这个过程相当痛苦，因为每还一笔，企业的资金流就少一笔！