中国的房价能涨多久？
首先，中国的城镇化还有很大空间。2017年我国的城镇率是58.5%，而发达国家平均在80%以上，比如美国更是达到了93%。也就是说，我国有6亿农民要到城市中去，他们大多数是要买房的。还有4000万农民工要市民化。如此庞大的群体进城，他们的住房需求是我们当前以及未来很长一段时间房地产市场的强劲动力。 其次，我们的住房自有率还是很低的。据央行给出的数据，我国家庭杠杆率（房贷）平均高达58.8%，而美国的这一数值只有37%。所以，我们有非常大的提升空间，尤其是二三线城市以及小县城。
最后，我们的人口结构也决定房地产依然有上涨的空间。因为人口老龄化是我国面临的现实问题，所以未来生育政策有可能进一步放宽，加上现在大城市普遍计划生育独生子女，一个家庭两三个小孩很常见，这样导致住房刚需越来越大。另外，随着老龄化程度加深，养老院等养老设施的需求会大大增加，除了居家养老外，老人对房产的需求也会增加。
综上，只要农村人口和城市化进程这头“巨兽”不停止，地产这匹“烈马”就还有机会。再加上金融监管力度越来越大，流动性会逐步收紧，存款准备金率和利率上调都在说明这个问题，融资成本的上升会直接挤压房地产开发企业，没有足够的钱，房子就很难盖起来。同时，贷款难、贷款贵的问题会不断突出，高负债的企业会逐渐被淘汰或者转型，这对于房地产市场来说都是一个信号！
我们通常会用到房价收入比如来考量一个城市房价的水平，目前来讲全球发达国家大城市的房价收入比普遍在3到6倍的水平，美国和英国普遍略高在6倍到10倍之间。美国纽约的平均房价收入比最高达到11倍。相比较而言，中国部分大城市的房价收入比已经显著高于发达国家的同等城市。
目前北上广深四个超一线城市的房价收入比都已经超过了30倍，其中深圳已经接近40倍。相当于在一个常住人口超过2000万的特大都市里，一个家庭不吃不喝至少要30年才能负担得起一套房子。目前来看，北京、广州和深圳的房价收入比已经超过了纽约，而上海也已经追上伦敦。这个房价水平在10年前是难以置信的。
为什么中国的房价会如此之贵呢？其根本原因之一还是在于货币的升值能力不足，需要寻找出口，而房子成为了这些钱的载体，尤其是北上广深等一线城市，吸引了全国各区域的大量货币和人口聚集。
虽然这些城市都已经开始了严格的限购政策，试图为房价加装一柄“达摩克利斯之剑”，但是剑下悬而不落，这些城市的人口还在持续增长，而土地供应增长缓慢，房价依然是易涨难跌。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策指引下，2019年的房价涨势得到了有效的遏制。部分热点城市房价同比涨幅收窄至合理区间内，三四线城市降温明显，房价同比开始下跌。随着房价涨速的趋缓，部分城市的房价收入比已经有所下降。
预计在稳房价的政策指导下，房价大幅上涨的情况会逐步消除，“房住不炒”的观念深入人心，部分城市的房价收入比会进入下行的阶段。
