绿地排行中国第几?

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2019年1月24日,绿地的土储再被报道: 据媒体统计,2018年中国房企拿地金额TOP100排行榜中,前四名的拿地金额都超过了千亿元,它们分别为: 中国恒大、碧桂园、融创和中国金茂,这四大龙头企业的拿地销售比都在35%以上(注:拿地销售比=土地购置面积÷销售面积); 而排在第五位的绿地控股,其拿地金额也达到759.96亿元,超过很多上市企业,仅比第四的融创中国少1.3%。

2018年,绿地的销售业绩也有了较大的增长,合同销售金额达到了2012亿元,同比增长了46%,销售面积1845万平方米,同比增长了36%。 从2015年到2018年,绿地的销售额和土地储备规模都是成倍的增长,在行业中排名也是稳步提升。

2015年的时候还有368家房企还没上榜,到了2018年就只剩下167家没有上榜了。 在快速扩张的同时,绿地的资金状况也不断恶化。

根据2018年的财报显示,公司有息负债总额高达8664亿元,而货币基金仅为2764亿元。同时,绿地的融资成本也在攀升,2018年三季度末,公司平均借贷利率为6.18%,较2017年末上升了0.9个百分点。

为了缓解资金压力,今年初,上海徐汇滨江地块以310.5亿元的总价出让,创下了近些年上海土拍史上最高纪录。不过,这似乎并不能完全解决问题。

近期,市场又传出绿地将引入战投,规模预计至多200亿元。 如果此事成真,将成为继万达电影之后,又一个高溢价、轻资产领域引入战投的案例。 对于现在的绿地而言,除了加快周转和销售回笼外,引入战略投资者是一个不错的选择。

虽然近年来绿地的整体销售增速较快,但其在一线以及强二线城市的土地储备较为匮乏。未来随着这些土地的陆续完工并入市,有望进一步助推销售业绩的增长。

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2000-2010年,上海的建成区绿地面积增加了9059.34公顷,而同期上海市建成区面积增加了12402.41公顷,这意味着上海十年的“增绿”速度赶上了城市建设用地扩张的速度。即使以建成区绿化覆盖率来看,上海同样可以和国内其他大城市比肩。目前,国内一线大城市中,北京、广州建成区绿化覆盖率为45.1%、40.5%,而一些二三线大城市由于“轻建设、重开发”,如兰州、呼和浩特、石家庄建成区绿化覆盖率只有25%左右。上海15年来持续不断推行“绿色通道”、“绿道”、“绿色生态间隔带”等“成片、成林、成规模”的立体城市绿化工程,使得这座城市在快速“长大”的同时不断“变绿”和“变美”。

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