第三套住房怎么贷款？
目前市场上主流三套住房贷款政策
1、一线城市：三套住房无法申请贷款，需要全款购买；
2、二线或三线城市：少数城市三套住房可以申请，基本城市只能申请8成，房贷利率上浮30%。
总结：三套住房无法使用公积金贷款，商贷也基本无法申请，少数城市可以申请到8成贷款。但是三套住房申请贷款的难度系数较大，而且需要支付高额利率，因此不建议申请。当然可以考虑出售前两套房子，然后再全款购买第三套。现在一线城市基本已无法进行三套购房，即使有购房资格。
三套住房需要什么条件
申请第三套个人住房，借款人需满足如下条件：
1、借款人的年龄在18到60周岁之间，具有完全民事行为能力且是具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人名下借款人须无自住房，如果申请公积金+商贷需借款人家庭成员名下无房；
3、在具有所购住房所在地的户籍证明或有效居留身份；
4、有不低于所购住房全部价款30%的自筹资金，并按规定用于支付所购住房的首付款；申请再交易房贷款的，首付款可从房款中扣除借款人申请再交易房贷款时已支付的房款，但借款人在未取得所购房屋《房屋所有权证》和《土地使用证》之前，所支付的房款应不低于房屋全部价款的60%；
5、有本行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；申请置换式个人住房贷款的，不需要提供抵押物，但须由房屋销售单位提供阶段性担保。根据以上条件可知，申请第三套房公积金贷款需要满足非常严格的条件，借款人须是第一次贷款购买住房，而借款人配偶已用过公积金贷款也视为不符合贷款的条件。
第三套房怎么贷款
因为第三套房在规定上属于贷款限制性住房，目前多数地区的银行对于客户购买第三套房只能办理八成的纯商贷，而且利率在基准利率上上浮30%，个别地区不允许办理第三套房贷。另外，原则上第三套房是不贷公积金的。所以，购买第三套房，如果还想用公积金部分，要争取在有政策的城市办理。
三套房贷款利率是多少
1、普通纯公积金贷款，首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套房公积金贷款年利率为3.575%;
2、组合贷款中的个人住房贷款，其商业性个人住房贷款部分年利率按照中国人民银行公布的同期商业银行贷款基准利率及其浮动利率政策执行。根据央行最新规定，目前一年以内(含一年)的贷款基准利率为4.35%，一年至五年(含五年)的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.9%。
但是，目前对于第三套住房，基本公积金部分不能贷款，商贷部分只能申请8成贷款，而且利率基本按照基准利率上浮30%来执行。