房地产贷款调控有效吗？
对于我国房地产市场而言，其价格与贷款利率之间存在显著的负相关关系，当利率升高时，房地产价格的增长率将下降，甚至出现负增长。房地产价格与贷款增长速度之间的关系与利率与房地产价格的关系类似。因此，当银行收紧贷款利率和增长速度时，房地产价格增速下降。
但实证分析显示，货币政策、住房政策，对于一线城市的房地产价格调控效果不明显，但对于二线和三线城市起到了很好的调控作用。即，住房宏观调控政策对于二线和三线城市的作用比较显著，并没有有效抑制一线城市的房地产价格增长。究其原因，主要是因为一线城市的房产供应弹性比较小，而住房需求相对比较旺盛。相反，二、三线城市的供给较为充足，住房需求则受到更强烈的投资与投机需求影响，因此二、三线城市的房地产价格对紧缩性的金融调控政策反应更加敏感。