贷款基准利率会上调吗？
最近，不少银行都提高首套房贷利率，二套房贷利率也没有之前那么低。有媒体报道，若以近日交易数据做分析，若房贷基准利率调整到位，那么加上浮后，首套房利率将升至5.39%，首套刚需购房者按揭成本将大幅增加，从贷款总成本的角度看，当下的利率调整，对刚需显然是不利的。不过，若从去库存的角度看，目前的利率政策或是刚需之福。
当下的我国经济，去库存仍是主要任务。在以房地产去库存为指导思想的背景下，刚需首当其冲受到冲击，此前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市均出台房地产限购限贷政策，但严格程度各有不同。除深
圳之外，其余三座城市都要求本地居民第二套住房须限购、限贷。从效果来看，房地产限购限贷政策明显起到限贷效果。
根据贝壳研究院数据，4月一线城市二手房成交量为14424套，相比3月的17463套，环比下降近15%。不过，北京、上海两城成交均为去年同期2倍水平，热点城市北京二手住宅部分成交套现为历史最低价，3月北京二手住宅实际成交套数为16832套。但总体而言，在人口持续净流出的背景下，刚需首套房购买力受到明显抑制。
当下，我国房地产所处阶段已十分明显，即住宅去库存化进入新阶段，此阶段的需求端主要特征是：以当地就业为核心，以家庭为单位向核心城区聚集；以首套刚需及自住改善为核心，投资性购房需求被压制；年龄结构偏大，受教育程度提高。总体而言，年轻人被挤出了核心城市，老人占去了核心房产。
既然房子是住的需要，那么年轻人就不该被阻挡。所以，当前以房地产去库存为指导思想的各城市限购限贷政策，实际上，对年轻人是不公平的。所以，当下来看，若首套刚需按揭贷款的利率能维持现
在的水平不变，对于刚需来说才是有利的。