贷款系数是怎么算的？
从市场成交数据来看，2020年1-12月，全国300个城市累计住宅用地成交总价127731亿元，同比上涨10%；整体平均地价2589元/平方米，同比上涨4.75%。
但是实际上，从同比数据上看，市场表现并没有这么乐观，主要因为去年以来，高层多次定调要坚持“房住不炒”，各大城市陆续出台严厉房地产调控政策。根据2020年5月17日碧桂园发布的《2020中国房地产监测报告》显示，2020年1-4月，全国住宅销售面积同比降26%。
报告还指出，在“住房不炒”、“因城施策”的大背景下，预计2020年销售面积、销售金额同比降幅将分别达到5%；16家重点房企可售货值高于2019-2021年销售预测总和约45%，库存相对充裕，上半年以价换量现象将继续存在。
可见2020年以来，受困于经济形势和疫情叠加影响，房地产行业呈现“前低后高”走势已成定局，对开发商来说，实现全年的销售任务更是困难重重。
在这样的大环境下，3月份国内100家房地产开发企业的银行贷款系数（用于衡量企业的盈利能力和风险状况）不升反降，数据显示，2020年3月底，房地产开发企业的银行贷款系数为85.81%，1-3月平均下降1.12个百分点。
易居企业集团CEO丁祖荣表示，年初受突发事件影响，贷款一度停滞，截至3月底，所有企业均拿到贷款，但整体放贷额度与去年同期基本相当。3月中旬之后，市场率先进入企稳修复阶段，3月份平均售价与2月份基本保持一致，3月底部分企业库存得到释放，售价得到修复。在需求端，3月中旬以后，房企将推盘节奏加快，部分采取以价换量举措快速回笼资金。
据业内人士分析指出，对大部分稳健的百强房企而言，2020年全年业绩目标不会出现大问题，当下主要任务是确保2020年6月-12月的销售完成率达到“及格线”，关键是完成19年12月定的销售目标，所以降价主要是为了回笼资金，争取顺利达成年度目标。