贷款利率什么时候上调？
从2012年7月6日起，银行贷款利率将有新调整。调整后的个人住房公积金贷款利率表显示，首套房贷款利率将上调至6.4%，二套房7.7%。除二套房房贷利率上升外，其他各档次利率档次及适用范围均无变化。银行贷款利率上调将降低房奴们还款压力，抑制部分购房需求，楼市调控效果或将有所显现。
长期以来，贷款都是购房的主要途径之一。尤其是首次购房，首付比例几乎等于购房总款额，需要承担的贷款也占到总房款的一半以上。若采取等额本息的还款方式，每月月供中利息所占比例呈上涨趋势，还款初期压力较小，但逐月递增，最后一次还款时的利息几乎占全部房款的50%。
以贷款100万元、年限20年、现行基准利率6.55%来计算，采用等额本息还款法，每月需还本息5094.44元，总还款合计1827856.72元，利息共计827856.72元，平均下来的话，每平米利息约为4133.18元，首付款约593318元，首付比例达到59.33%。
若此次贷款利率上调，以首套房6.4%的利率计算，每月需还本息5101.67元，总还款合计1842905.44元，利息共计842905.44元，平均下来每平利息约为4106.96元，较基准利率增加1.87%，首付款比例仍为59.33%。若两次利率调整后，两笔贷款的总利息多出5093.48元，以20年贷款期限平均下来每月增加253.2元。
此次调整后，二套房的贷款利息平均下来每月将多还176.31元， 每年多还2115.72元；总利息多还116943.36元，平均下来每平多还542.76元。二套房首付比例无变化，仍为40%，首付款金额要增加110584.28元，超过经济适用房购房标准。