项目贷款需要什么担保？
1、房产抵押贷款，房屋抵押给银行做按揭，银行会派人行里进行抵押登记，拿到他项权证后放款；如果房屋抵押给小额贷款公司或者金融企业，一般不需要房屋抵押登记，直接签订合同，拿到借款借据就可以了（当然也有特殊的情况的）。但是无论哪一种方式，房屋作为借款的抵押物是毋庸置疑的。
2、信用贷款中，有部分贷款产品以公司的营业执照就可以申请，无需任何抵押；部分贷款则需要企业提供抵押物或质押物，如机器设备、知识产权等。对于个人来说，银行信用贷款中有纯信用的贷款，也就是无需任何抵押的信用贷款，但是这一类贷款利率比较高，额度也比较低；还有一种是抵押消费贷款，需要提供房产抵押，利率要比纯信用贷款低一些，额度也会高一些。 这里主要阐述一下抵押和质押的区别。
抵押就是债务人或者第三人将其动产或不动产作为债权的担保，而质押则是债务人或者第三人将其动产交付债权人占有，将不动产或权利凭证交与债权人保管，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该动产的财产权，以便实现债权。两者区别的主要标志在于抵押不转移对标的物的占有，质押则必须交付标的物或权利凭证。也就是说，在抵押的情况下，抵押权人可以不经催告，随时拍卖变卖抵押财产，而质权的实现还需要履行一定的程序才能完成。