产权式商铺能贷款吗？
1、所谓的“产权式商铺”，其实是个商业地产（购物公园）的项目营销用语。它本质上还是商铺，其价值取决于所在位置的租金水平，而不是住宅。 所以您提到的可以“以租代售”其实是合理的。商业经营必须以收取现金为第一目标，不可能以物抵债。所以无论是租赁还是售卖都是可行的。
2、至于银行是否放贷，取决于两个方面：首先，银行的信贷政策；其次，项目的现金流是否可以支撑银行贷款。目前大多数的商业地产项目由于体量较大，销售周期一般需要两三年甚至更长的时间，所以在前期资金投入的时候往往通过融资的方式解决。对于银行而言，只要项目现金流可以实现自偿，且风险可控（主要是项目本身及所在的宏观环境不发生系统性风险的情况下），就符合银行贷款的条件。
3、对于买家来说，购买商铺投资，首先要确定所购买的商铺有没有升值空间。影响一个商铺升值空间的因素包括：交通条件，周边设施，规划等。但最重要的是该商铺的租金收益率能否跑得过通货膨胀率，如果答案是肯定的，那么该商铺就有升值空间。 另外，买商铺比买住房相对而言要省心一些，因为商铺的交易一般不需要经过复杂的评估、抵押等程序，交易流程较为简单快捷。