房屋还贷款最低多少？
目前，各大银行的房贷贷款利率均为5年以上期LPR利率+加点形成（加点可为负值），其中2021年5年期以上LPR利率为4.65%，加点的数值各银行不同，但都保持一致，即“加点值=现有房贷利率-2019年10月LPR利率（4.85%）”。 如果客户与银行约定的房贷利率选择的是基准利率4.9%，上浮30%，则加点值为4.9%×(1+30%)-4.85%=75BP；如果客户与银行约定房贷利率是参照LPR利率，LPR利率调整后，利率亦调整，加点值不变。 按照央行规定，商业银行向借款人发放的住房按揭贷款，首套房贷利率不得低于相应期限LPR利率，二套房贷利率不低于相应期限LPR利率加上60个基点。无论是新建住宅还是二手房，不论是首套还是二套，商贷的利率都是相同的。
以2021年5年的期LPR利率为基础，假设借款人是首套房购房者，办理的商业性住房贷款，执行利率即可锁定在4.65%基础上加75个基点到5.4%，也就是央行规定的首套房贷利率下限4.65%+0.75%=5.4%。若该借款人购买的是第二套住房，房贷利率可上浮至LPR利率上浮60个基点，即5.4%+0.6%=6%。 注：2019年10月8日，中国人民银行公告决定将LPR利率作为各个金融机构贷款定价的主要参考基准之一。2020年3月，中国人民银行发布《存款利率报价方式改革》通知，自2020年3月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR利率。