商业贷款最几年？
这个主要看您的消费用途，如果是装修、买车、出国等，那么最高是20年。如果是买房或者留学，最长可以30年。 具体贷款年限根据每个人情况不一样，会有不同： 如果您已经拥有了房产并且准备再购买一套，那么申请按揭贷款的时候，银行就会根据您目前的房贷额度以及征信记录中的负债状况来评估您的月供能力。如果银行发现您的月供能力没有提高反而降低，那么就有可能会拒绝您的申请；但是如果银行审核之后认为您的还款能力实际上有所提升，则不会拒绝您的申请。因此大家在申请按揭贷款之前可以先计算好自己的月收入和月支出，留出足够的还款金额，这样才不会被银行拒之门外。
一般银行要求客户的资产负债率（房贷余额/客户总资产）不能超过50%。对于高收入群体，银行对此没有限制；但对于中低收入群体，如果资产负债率过高的话，银行有可能拒绝批贷。 影响银行放贷的另一个重要因素是借款人的个人信用报告，报告中包括近两年内的信用卡逾期记录、当前逾期金额、过去6个月的还款记录等，这些都将影响银行的放贷意向。 对于大部分首次购房的客户来说，首付款加上按揭贷款足以付清房屋总价款，而对于那些资金充裕的客户来说，甚至可以选择全款买下来然后再将房屋抵押给银行贷款出融资。不过需要注意无论通过哪种方式贷款，贷款利率都在不断上调，越早办理越好。