50年美国房价是多少？
1968年和2007年，两次金融危机之间，美国人均GDP(按购买力平价计算)由近3000美元增至36400多美元；家庭平均收入则由3640美元增至41000多美元——这些数字在历史上属于空前的增长。 但美国房价却在1968年至2007年间暴跌了约50%！ 在1968年到2007年间，美国的CPI上涨了2.9倍（注：CPI是消费价格指数，反映的是通货膨胀情况）。但同期美国房价却跌去了50%的市值。 也就是说，在这将近四十年里： 同样的钱，可以买到更大的房子； 同样的房子，花同样的钱，可以买到更多的面积。 用更少的支出，则可以买到接近一半面积的房产…… 这比中国、日本等国在过去二十年里的房价涨幅还要大很多。 以北京为例，1999年北京新建住宅的平均售价约为每平米3200元人民币；而到2016年底，这个数据升至每平米3.8万元人民币，二十七年间价格上涨了十二倍之多。
为什么同样是经济快速发展，房价会涨这么多？ 以北京为例。二十七年时间里，中国的城市化进程不断加速，大量的农村人口进入城市并安家落户，这意味着城市住宅的需求量大增。另一方面，中国的土地供给一直比较紧缺，尤其是一线大城市，住宅用地更是供不应求。
为了维持楼市的稳定，保证民众的安居，政府不得不采取各种措施严控地价、房市。所以，虽然民众的收入增长了，但买房所需要的货币总量却没有增加太多。 所以你看，同样是经济发展迅速，美国的房价就跌去了一半，而中国的房价却涨了十倍以上。这背后其实是因为各国在面对经济高速增长的时候，所采取的调控策略不同导致的。 当然，美国的那次房价暴跌，也伴随着次贷危机和金融风暴，同样很惨烈。