深圳现金流大吗？
我不太认同这个题目的假设，即“是因为它的金融属性导致它很值钱”。 之所以有人出高价买，仅仅是因为它是学区房，跟金融属性关系真不大。如果是学区房的话，即便不办学校，房价也一样很高；如果不是学区，办了学校也没有用（至少短期内没用）。 房地产的金融属性其实是被很多人夸大了的。说房产是资产没错，但说是优质资产就有点过了——如果它真是优质资产的话，美国金融危机的时候，各大家族怎么不会拼命买房，而不是拿着钱跑去印钞票？！ 如果非要说房产的金融属性的话，那么只能归结为：人们对于房产的需求是一种刚性需求，即不论价格如何，我必须得到这套房子（因为我自己住或我孩子将来会住），于是乎人们不惜以更高的成本去购买房产，而为了支付这笔额外的费用，他们必须借更多的钱或者出售手上的其他资产。 这并不是一种良好的经济运行状态啊，因为人们在用自己的未来作抵押来买房，这实际上是在透支自己的消费能力。这种超前消费只有在对未来收入预期乐观的情况下才会出现。也就是说，人们之所以不惜一切代价买房，不是因为房市涨了能赚钱，而是因为不涨也得买，否则生活就没法继续下去了。在这种状态下，本来应该作为储蓄和投资的财富，变成了唯一的住房消费，这就使得整个经济的运行效率变得很低。
当然，很多情况下，人们贷款买房并不是出于无奈，而是因为他们坚信房价只会一直涨下去。在这种情况下，他们的行为就不是所谓的“超额消费”了，而是一种理性投资，即在将来能以更高的价格把房子卖出去，现在多付的点利息相对于未来的收益来说微不足道。这种情况确实会发生，而且也经常发生，比如在我们这儿，最近十几年买了房的人没有一个说房贬值了后悔的…… 所以归根结底，房价到底值不值得花这么多钱买，根本还是建立在它能否给你带来现金收入的基础之上。如果不能，那么无论它是否学区房，是否位于CBD，是否交通便利，都没有意义，你根本不可能花这么高的代价去获得它。