国外投资房产停止了吗？
关于“海外房地产是否仍然值得投资”的讨论，答案当然是肯定的。 虽然2016年至2017年间海外房地产投资总额出现大幅下滑，但2018年以来各主要市场的投资量已恢复至高位水平。 根据联合国贸发会议发布的《全球投资趋势监测》报告，2015年全球海外房地产投资额达到4760亿美元的历史最高值后，2016年和2017年分别降为3980亿美元和3180亿美元。究其原因，主要是美国监管机构加强了对金融行业的监管，导致海外房地产行业融资难度增加、成本升高；美国税改方案也使得海外不动产的收益并入申报范围，增加了潜在税率，投资者因此选择退出。
然而从2018年开始，上述因素逐渐弱化，海外房地产投资开始回暖。根据世界银行提供的《全球投资指标》显示，2018年上半年全球海外房地产投资额已达2080亿美元，与去年全年的规模相当。
近年来中国楼市整体呈现平稳上涨态势，加之“房住不炒”政策的持续影响，海外的资产配置功能也逐渐显现。
例如，英国伦敦的伯克利广场（Berkeley Square）是著名的富人聚居区之一，这里的一居室公寓近期成交单价甚至已达到80万英镑（约合710万元人民币），而两居室公寓更是突破100万英镑大关。尽管售价如此之高，但由于地理位置优越、基础设施完善以及租金收入可观，该项目的房源一直供不应求。
除了作为自住的选择之外，投资人还可以考虑一些以租养贷的项目。比如在澳洲，随着海外移民政策的收紧及本地人口的增长，其房地产市场总体表现较为稳健，投资收益率处于合理区间。由于澳元的强势表现，人民币资产在澳大利亚的投资回报率相对可观。 在海外市场择机进场的同时，我们还需要注意以下问题：
首先，海外购房需要事先了解目的国的政策和法律。比如在美国买房，大多数州的不动产买卖都受到州的管辖，而贷款事宜则由联邦管辖，因此买卖双方和借贷方需要提前了解所购房屋所在州的相关政策，避免后期交易受阻或产生纠纷。
其次，对于外籍买家来说，部分国家或地区的房地产项目存在税收优惠或是免税政策，如果提前做足功课，就可以帮助投资者省下一大笔费用。 以新加坡为例，非居民在购买新房之后可以免交土地税，而在持有房产的期间，只需要按照房产价值的0.2%缴纳印花税即可。