房产投资联营如何操作？
谢邀！ 最近老是收到类似的问题，看来房地产真的是一个备受关注的话题呀，连知乎都跑不掉。我这里就简单说下个人看法吧（毕竟也积累了不少成功案例）。 首先，你需要找到合适的合伙人，这一点很重要。所谓合适的合伙人指的是，你们之间互相信任，且对于风险以及收益的预期完全一致。否则的话，很容易在投资的过程中出现分歧，导致项目无法顺利进行甚至失败。
其次，你或者你们的公司要拥有足够的实力来承担融资过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费、会计师费、评估费等。当然，最好的情况是没有这些费用，即所谓的零成本融资（事实上是不可能的，只是可能性很小而已）。 第三，就是最重要的一点了——选择合适的目标资产。这关乎到你投资的成败，因而需要格外慎重。
我个人觉得，在进行房地产投资时，应该遵循这样的原则： 1.尽量低买高卖；2.不买冷门区域；3.不买冷门楼盘；4.只买地段；5.保留变现渠道。