如何计算投资额？
1.先算资金成本，找一家银行，问他们借款一年要付多少利息，现在央行基准利率是3%左右，你融资成本就算3%吧； 2.然后算税费，你要交哪些税呢，房产的增值税、城建税和教育附加费、地方教育附加费等，这些税加一起是多少呢，我们按5%算（这个税真的很少了）；
3.然后是中介费用，你找买房要付多少中介费呢，我们按3%算；
4.开发商提成，这个比例没有定数，一般来说10%左右，我们按10%算；
5.最后算自己的利润，你自己不赚钱反而亏钱吗，这怎么可能！所以这一项肯定是要赚点的，我们可以适当提高一点，2%的利润率应该够了吧。 最后计算一下，100万乘以(1-3%-5%-10%-2%)=81万元，也就是说，如果你买一套100万的房子，你最终支付给卖方的钱应该是81万元，当然这个81万里面包含了所有费用，你可以拿着这个81万再去缴税、交给中介等。 不过这个资金估算只是基于目前的市场情况做的粗略计算，事实上会复杂一些，因为涉及到贷款审核、放款时间、是否过户等等因素。另外如果市场下行，你的房屋价格下跌，需要追加的资金量也会增多。