投资房贷款多少年合适？
从经济的角度讲，贷款时间越长越好，因为金融的本质就是时间的钱； 其次，根据自己的现金流规划来安排合理的还款计划，例如5年内不需要大量现金的，可以选择30年的贷款期限； 第三，根据个人对房价涨跌的判断，如果认为房价涨得更快，则可以选择较短的贷款周期，反之选择较长的贷款期间。
不过以上都是基于良好的经济条件基础之上，如果你本身现金流不足，例如刚刚上班的年轻人或者中年人被房贷压得喘不过气的人，那就没有太多可选的空间了——你只能尽量缩短贷款年限，争取早一点还清房贷，解除身上的包袱。 但是对于大部分人来说，房子作为一种重要资产，其长期升值潜力应该得到尊重。特别是在一二线城市，只要调控不出现系统性风险，房地产市场的整体趋势还是向上发展的。因此大部分人的选择是，贷款时间越长越好，甚至考虑先贷款再买房，利用按揭贷款的投资属性。
比如，在北京、上海等大城市，很多年轻人因为工作刚踏进这个大城市的门槛，自身经济实力并不强，但是又希望在这座城市扎根，那么这种情况下，他们就可以考虑向银行借款，用未来的收入为今天做支付，提前锁定房价，降低首付比例，减少首付款的资金成本。而等到日后经济实力提升了，再逐渐增加月供金额，降低按揭利率支出。这是一种高杠杆的信贷投资方式。
当然，这种高杠杆的投资方式是有风险的。如果你看好某一区域或城市的发展前景，而且对该区域楼市的价格变动有信心，那么就可以考虑通过贷款的方式加大房子的持有比重。毕竟，在房贷利率下降的大环境下，以较低的月供资金使用成本提前锁定房产，是一件划算的事情。
值得注意的是，随着央行首次明确表态货币政策取向，市场流动性环境将逐渐回归正常。这意味着未来几年，降息降准的可能不大，整体利率水平将在底部保持一段时间。这对依靠低利率支撑的高杠杆人群来说是又一个考验。