北京商品房存量是多少？
这个问题好，可以聊聊我了解的过去十年北京楼市的情况。 作为一个在房地产产业链上摸爬滚打了十几年的人，可以很明确的告诉大家，决定房价最大因素就是供需比，即一个城市可供出售的房产数量和买房需求的人数相比，如果供需比小于1，这意味着这个城市的房价还有上升的空间，反之则反是。那北京近几年新房的价格为什么能涨这么多呢？
从供应端来看，根据我的不完全统计，2017年-2022年上半年，北京新建商品房（不含保障房）供应量大约5.4万套，平均下来每年不到一万套，其中2018年和2019年连续两年低于五千套，而2017年是历史上供应最高的一年，接近两万套。但反观最近几年的购房需求，2017年以后外来人口落户北京明显放宽，2021年北京户籍人口自然增长率达到七年以来的新高，同时随着疫情之后的消费反弹，北京作为首都以及直辖市的经济实力和就业机会，吸引了大量周边省份的人口流入。
据我所知，现在大部分新入职的青年人才都是要买房的，毕竟在一线城市租房和生活成本都太高了，而有不少老年人群体则是为了子女买学区房而四处凑首付。所以供给端的体量显然是不如需求端的量级的，再加上部分房屋持有者通过法拍等方式将房子迅速变现，导致市场上的二手房数量并不多，这进一步加剧了供需比的失衡。于是，在新房限价的背景下，北京出现了二手房暴涨，而新房限价比往年提高不少的现象。