什么支撑北京房价？
1、供求关系，北京的供需关系一直是供小于求的，每年新房大约2-3万套（实际没那么多），二手房交易量在70万平方米左右(这个数据是官方统计成交面积，实际应该比这多一倍)。这样算下来，每年大概供给不到80万平米的房子(新房和二手房加起来)，而需求的话，按目前北京的户籍人口计算，人均居住面积达40平米/人，也就是500万平方米的住房需求(不考虑换房等需求)。再考虑到非户籍人口的居住需求，以及未来可能有更多外地人落户北京，可以预见未来北京市区的住房需求将会大大增加(考虑郊区新城的人均居住面积会远大于市区，所以实际上可能更多)。
2、金融属性，这个属性的意义在于，当人们购买房产的时候，除了一部分用于居住的，有一部分就是用来投资的，而具有投资属性的房产就会有一定的金融属性，这点可以和金融市场类比。比如股票，它本身的实质是一种产权的凭证，但这个东西本身是有风险的——企业倒闭了，你买的股权就不值钱了；房子虽然是实物，但同样有风险，比如小区附近建了个化工厂，污染了你的环境，从而让你的房子贬值…… 但股票和房子有个共通点，那就是都具有保值增值的功能(对于房子来说，最起码过去几年是这样的)，并且可以通过杠杆作用(贷款)让资产迅速膨胀。