中国的房地产未来怎么样？
1，中国住房总市值400多万亿，是美日的总和，甚至超过德国和法国的总和（美国GDP31.4万亿，日本GDP5.278万亿）。而且中国家庭平均住房拥有量接近3套（美国人均住房建筑面积40平米，日本人均住房建筑面积66平方米），即使考虑城镇化率，这个数值也会相当可观。所以不管怎么调控，房价不可能腰斩，大跌就更不要想了。
2、“房住不炒”是个政治立场，而不是经济策略。从经济发展和居民财富增长的角度看，房子应该是越建越多，越调越涨；但从社会和政治稳定角度看，房子显然又是越少越好，因此就出现了当前的尴尬——既要保增长，又要控房价。这是计划经济的逻辑在作祟！ 所以，随着楼市调控的持续，未来大概率的情况就是稳中有涨，涨幅低于通胀，低于工资增幅，低于GDP增幅，也就是说，房租上涨慢于物价水平，房贷利息支出占收入的比重逐步提高。
3、目前各地出台各种限售、限购等政策，其实效果并不好，因为真正炒房的人并不多，大部分人是正常的自住房和改善型自住。要抑制炒房行为，应该加大新房价格调控力度，比如加大新房限价力度，严禁开发商捂盘惜售，或者增加土地供应，加快上市速度。
4、二手房市场是调控难点。主要问题在于交易税费高，交易周期长，导致投机者无利可图，因而现在大多是业主放盘一段时间后，有买家看房又不大愿意成交，故意虚高报价等待市场回暖。如果政策不能明显见效，预计这类情况会越来越多。
房地产价格由土地成本、开发成本、税费及合理利润构成，房价的未来趋势可以由构成房价的四个因素的趋势分析得到。土地成本主要取决于城乡二元结构的差距以及土地财政特征，前者决定了政府能够以较低成本征收到土地，后者决定了政府出让土地的积极性，这两方面因素短期内难以发生改变，中长期来看存在不确定性，因此短期内土地成本将持续维持较高水平并缓慢增长，中长期存在不确定性。
开发成本主要由原材料成本、劳动力成本等成本构成，原材料成本方面，钢铁、水泥等行业作为能耗及污染大户，在限电和碳中和碳达峰等政策影响下产能下降、价格上涨，且中长期来看，这些行业供给端难有增量，需求端随着全球经济复苏及我国经济快速发展，易涨难跌，因此原材料成本易涨难跌。劳动力成本方面，随着我国城镇化及工业化持续快速发展，建筑工人待遇不断提升，成本逐步增长，且中长期来看仍呈现逐渐增长趋势。
税收及行政事业性收费目前在房地产开发成本中占比较高，且未来短期内存在上调可能性。具体来看契税、土地增值税、营业税等税种均有上调空间。此外，教育、医疗等各项公共服务建设存在均存在涨价空间。因此，短期内开发成本及税费易涨难跌。
合理利润方面，国家对房地产行业“房住不炒”、“三道红线”、“四限”等调控政策短期内难以发生改变，且调控手段将不断趋严、升级，因此短期内开发成本易涨难跌。
因此，房价短期易涨难跌，中长期存在不确定性。
