上海租房跌还是涨？
我们来看一组数据，2014年8月-2019年7月上海二手房成交量（含公寓）平均每月是3.6万套，2014年8月- 2019年8月上海新房成交量（住宅）平均每个月是3.5万套。从数据上看过去五年时间，上海的二手住宅和新房的成交量基本差不多，在交易量上是基本上平衡的。
我们再看看租金方面，根据贝壳研究院发布的《2019年上半年住房租赁市场报告》中显示，一线城市里北京、上海和广州的长租住宅租金收益率都在2%左右，而深圳却达到了3%以上。虽然贝壳研究的是上半年情况，但是我们可以从中看到上海的租金水平整体处于较低的水平。
最后我们来看看中介方的数据。链家网上面二手房的租赁房源大概有三万多套，新楼盘的租赁房源大概有五千多套。我在链家网里面随机挑选了几套已经成交的房东挂出的价格作为样本，经统计发现，上海二手房租金平均水平大概是5000元/套，以及5500元/套左右的水平，而新房租金则普遍低于5000元/套。
我整理了2016年到2019年部分热门板块二手房交易的均价和数据，仅供参考！ 从数据上可以看出，上海的二手房房价整体上还是比较稳定的，而在租金水平上确实一直在下降，按照目前的趋势，未来几年降租的可能性比较大。