北京房价为什么比上海贵？
这跟两个城市的土地制度直接相关，上海是招拍挂出让土地使用权，而北京是土地出让金外加地价（相当于二手房交易）。这个差价就是政府通过土地政策赚取的土地收益，这部分收入归地方政府支配，用于当地的建设。所以北京修地铁、建公园、疏解城区企业，上海则是在中心城区搞旧改（拆迁）。
其实这个问题很复杂，跟城市的发展有密切关系。 首先我们要明确一点：城市规划不是万能的，没有规划又是万万不能的——这句话用来形容中国的城镇化进程真是再恰当不过了！一个城市有没有合理的规划很重要，这是决定未来发展走向的关键因素之一；但城市规划也不是万能的，没有一个城市能够按照最初的规划实现完美发展（包括首都和省级行政中心在内）。
这跟人的成长是一个道理，你小时候父母希望你好好学习天天向上，长大了希望你在社会上有所作为，但是实际上你能否成为有用之才取决于很多外部因素，不是你父母的期望就能决定的。同样，城的发展也有其自身规律，有它的生命周期。
以美国为例，很多大城市都是在工业革命的浪潮中崛起的，如芝加哥、底特律等，这些城市大多是沿着交通干线发展的，这种发展模式带来的问题就是在城市周边产生大量荒地，为了发展经济，这些城市一边大力发展重化工业，一边大规模移民进城，由此带动了城市的高速增长。
二战后，美国的钢铁和汽车产业逐渐向外转移，城市进入后工业化时期，这一阶段的城市问题主要是治理环境污染和缓解贫富分化。当然每个国家的情况不同，我们就不能生搬硬套外国的经验了。
说回北京和上海，这两个城市在明清时代都是帝都，那个时候北京的繁华自不必说，上海还只是个穷地方，被称为“沪上”“苏河”。后来上海在洋务运动中获得了发展机遇，逐渐成为近代中国最为繁荣的现代都市，而北京由于清朝后期政府的破产，本来就已经衰落的地域更是每况愈下——这个时候上海的繁华就全部显现出来了。
新中国成立后，政府将首都迁往北京，同时为了恢复经济增长，在首都及周边地区大量建设重化工基地，于是天津、保定、廊坊等地受益，经济增长提速，而北京的产业结构却没有得到根本改观。直到改革开放以后，北京借助中央政府的优势，大力发展第三产业和部分轻工业，这才有了今天的新格局。