贷款利率何时下调？
对2009年10月30日之前购买住房已发放个人住房贷款，且至今仍未调整利率的存量贷款，受权金融机构应按原合同约定，于2010年12月31日之前，按2009年12月31日到期档次利率确定其新的执行利率水平。
对浮动利率个人住房贷款，如2009年12月31日未达到新的利率确定周期，受权金融机构应于2010年1月1日确定其利率水平，所确定的利率水平适用整个利率确定周期。贷款人也可与借款人协商确定利率水平调整的具体日期，但应在2010年12月31日之前完成。
对以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的存量贷款，可由贷款人和借款人按照市场化、法治化原则，在协商一致的前提下重新约定重定价周期、重定价日及利率水平。
存量商业性个人住房贷款在重新约定重定价周期和重定价日之前，仍按原合同执行。房贷利率“换锚”后，如何定价？
根据央行公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
也就是说，从10月8日开始，新发放的个人住房贷款，利率水平不得低于相应期限LPR报价。如果你申请的是首套房贷，利率不低于相应期限LPR。如果你申请的是二套房贷，利率不低于相应期限LPR加60个基点。