首付贷款违法吗？
首付贷是指一些不法分子或者金融机构，向购房人违规发放用于支付购房首付款的借款。首付贷本质上就是高利贷，只是这个高利贷是专门针对购房人。放贷人要求购房者通过签订借款合同或者购房合同确认书等欺骗银行，实际首付款由放贷人支付，而真正的购房款由购房者继续通过贷款或者其他渠道来支付。
在实施过程中，放贷者往往承诺可以“低息甚至零息”，其目的，是在将来，也就是房屋满足上市交易条件后，以协助“过户”的方式，来获取高额的利润回报。说白了，就是将“低息首付贷”与将来“高息房屋代卖”绑定实施。
这种行为如果被银行发现，银行会终止房贷合同，如果购房者无力支付剩余房款，将导致房子被开发商收回，首付连同贷款房款都可能付之东流。同时，购房者还将背负“首付贷”的债务，得不偿失。
在实践中，如果房屋尚未交付或者办理产权登记，应当优先保护实际买受人的权利，实际购房者可以提起执行异议，排除第三人及开发商强制执行；如果房屋已经交付甚至过户到第三人名下，实际购房者请求确认原买卖合同有效，要求继续履行合同，实际占有房屋的，法院可作出确认房屋产权归属实际购房人的确认之诉，以对抗第三人的物权，但是无法排除已经完成网签登记等在先权利的效力，因为网签已经具备物权期待权，效力甚至优于已经过户但未实际占有的物权。