抵押贷款和房贷区别？
严格地说，房屋抵押贷款，是相对于企业房产抵押贷款和个人房产抵押贷款而言的，而房屋按揭贷款仅指个人住房抵押贷款，即买房人以在售房人处购买的房地产（现房或者期房）作抵押，而从金融机构处取得资金用于购房的一类贷款。从法律性质来说，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款二者属于同一法律关系，即抵押担保法律关系，所不同的是：办理在建商品房产抵押（按揭）登记的，该房地产尚未竣工；办理商品房抵押（抵押）登记的，该房产已经竣工。所以，只要商品房按揭在未放款前，本质上等同于抵押贷款。
但是从实际业务操作角度理解二者的区别：
1、抵押贷款的在银行放款前，房产所有权属于产权人或开发商，房主或开发商可以自己处置房产，如果房主或开发商无法偿还银行贷款本息，银行可以处置房产还贷。按揭贷款的房产所有权归开发商所有，借款人不能处置房产，开发商无法还款，银行也无法处置房产，只能处置开发商的其他财产；
2、抵押贷款可以是个人，也可以是单位，房产可以是已经取得房产证的，也可以是期房；按揭必须是个人购房贷款，已经取得房产证的房产不能做按揭贷款；
3、在银行放款前，抵押贷款的房产已交付借款人使用，按揭贷款的房产未交付购房人使用（期房）。
4、在银行放款前，抵押贷款的借款人一旦取得资金，可以自由使用，可以用于购房，也可以用于其他方面；对于按揭贷款的购房款，开发商取得资金后，只能用于该项房产的开发建设。
5、在办理登记时，所需提交的材料，抵押与按揭也存在差别。比如，对于按揭需要提交购房合同，抵押一般不需提交。